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<!DOCTYPE HTML>
<html>
<head>
<title>Analisis</title>
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<div id="header">
<div id="logo">
<div id="logo_text">
<!-- class="logo_colour", allows you to change the colour of the text -->
<h1><a href="index.html">Proyecto<span class="logo_colour"> House Market</span></a></h1>
<h2>Proyecto grupal</h2>
</div>
</div>
<div id="menubar">
<ul id="menu">
<!-- put class="selected" in the li tag for the selected page - to highlight which page you're on -->
<li><a href="ETL.html">Introduccion y ETL</a></li>
<li><a href="index.html">Analisis</a></li>
<li><a href="Dashboard.html">Dashboard</a></li>
<li><a href="ML.html">Modelos de ML</a></li>
<li><a href="contacto.html">Sobre nosotros</a></li>
</ul>
</div>
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<div id="site_content">
<div class="sidebar">
<!-- insert your sidebar items here -->
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</div>
<div id="content">
<!-- insert the page content here -->
<h1>Entendimiento de las necesidades</h1>
<!--<img src="mapa.jpg" alt="USA" width="100%"> -->
<p>Tomamos como hipotesis que nos dedicamos a manejar una cartera de clientes con determinadas caracteristicas.
Lo que nos permite anticipar de antemano cuales van a ser sus necesidades y de esta manera poder realizar los
mejores reportes de calidad del mercado inmobiliario de <strong>EE. UU.</strong> para aumentar la ganancia y
reducir pérdidas del
inversionista, evaluamos casos donde tienen mucha probabilidad de crecer económicamente y todavía no estan
totalmente
desarrolladas. . Los datos del mercado inmobliario provienen de <a
href="https://www.zillow.com/home-values/102001/united-states/">Zillow house market</a>
</p>
<h3>Florida vs Nebraska</h3>
<h5>Pasar mouse por encima del mapa para conocer los estados</h5>
<div class="contenedor">
<div class="box" id="map" width="100%"></div>
</div>
<h3>Breve recorrido por Florida</h3>
<h5>Pasar mouse por encima de las imagenes para conocer las ciudades</h5>
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<div class="text">Florida-Jacksonville.</div>
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<div class="text">Florida-Miami.</div>
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<div class="text">Florida-Tampa.</div>
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<h3>Breve recorrido por Nebraska</h3>
<h5>Pasar mouse por encima de las imagenes para conocer las ciudades</h5>
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<div class="text">Nebraska-omaha.</div>
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<div class="text">Nebraska-Lincoln</div>
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<div class="text">Nebraska-Gran Island</div>
</div>
</div>
</div>
<p>Es necesario realizar la siguiente comparacion empezando por la tasa de desempleo.</p>
<button class="button" onclick="mostrarOcultarContenedor()">Desempleo <strong>Nebraska</strong> vs
<strong>Florida</strong></button>
<div class="divgreen" id="miContenedor" style="display: none">
<h3>Desempleo <strong>Nebraska</strong> vs <strong>Florida</strong> Diciembre 2022</h3>
<p>Para resolver cuestiones relacionadas con la inversión vemos que si tomamos en cuenta la tasa de desempleo
en
el estado de <strong> Nebraska</strong> hay un 2.7 % de desempleo.Indicando que es más bajo pensaríamos que
es mejor que otros estados como <strong> New Hampshire</strong> que tiene una tasa de desempleo del % 2.9, ya que
tendría más desarrollo económico por ende la propiedad sería más fácil de vender.
Pero al observar los datos de desempleo de Florida cuanta con la misma tasa 2.7 % de desempleo que Nebraska.
</p>
<div style="width: 600px">
<canvas id="grafica"></canvas>
<script src="script.js"></script>
<p>
</p>
<a href="https://fred.stlouisfed.org/series/FLUR"> Datos acá</a>
</div>
</div>
<p>Continuando con el ejemplo de <strong>Nebraska</strong> vemos otros factores importantes como el clima 🌅.
</p>
<button class="button1" onclick="mostrarOcultarContenedor1()">Clima <strong>Nebraska</strong> vs
<strong>Florida</strong></button>
<div class="divred" id="miContenedor1" style="display: none">
<h3>Clima <strong>Nebraska</strong> vs <strong>Florida</strong></h3>
<p><strong>Nebraska</strong> posee un clima semiárido. Experimenta cambios bruscos de temperatura y del
viento.
Resulta difícil de predecir. En invierno, las temperaturas son bastante bajas y las de verano,
excepcionalmente
calientes.
La temporada de lluvia – en ocasiones tormentosa – se centra en los meses cálidos, alcanza su máximo en
junio y
desciende principalmente por las noches.
</p>
<p> <strong>Florida</strong>, por el gran territorio costero, es el único estado continental de los Estados
Unidos
con clima
tropical el otro estado con este tipo de clima es Hawái</p>
</div>
<p> Seguimos con el nivel de urbanización. 🏨</p>
<button class="button2" onclick="mostrarOcultarContenedor2()">Economía <strong>Nebraska</strong> vs
<strong>Florida</strong></button>
<div class="divgreen" id="miContenedor2" style="display: none">
<h3>Economía <strong>Nebraska</strong> vs <strong>Florida</h3>
<p><strong>Nebraska</strong> se sustenta en la ganadería, cría de cerdos, extracción de azúcar y cultivo de
maíz,
soja,
heno,
strigo, sorgo, papas y granos. Su industria abarca las áreas de procesamiento de alimentos, fabricación de
maquinaria y equipos eléctricos, imprentas y editoriales.
Sus atracciones turísticas comprenden zoológicos de renombre mundial, acuarios, bosques de lluvia tropical y
escenarios espectaculares de muchos lagos y ríos.
Asimismo, existe una tradición profundamente arraigada del oeste norteamericano, museos de historia militar
y de
la aviación e innumerables oportunidades para la caza y la pesca.
<p><strong>Florida</strong> es reconocida por sus parques de atracciones (como Walt Disney World, Bush
Gardens y Universal Studios Florida), sus cultivos de cítricos, sus verduras de invierno, el Centro Espacial
Kennedy, y como un destino
turístico popular entre los jubilados estadounidenses.</p>
</p>
</div>
<h3 href="https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/2022-housing-market-hidden-gems">De
cara al mercado inmobiliario de 2022 📈</h3>
<p>
En 2022, se espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años aumente a un promedio del 3,5% desde el 3% en 2021.
Con este aumento de las tasas, es probable que las ventas de viviendas usadas disminuyan ligeramente de 6,12
millones en 2021 a 5,9 millones en 2022.
Se espera que los cuellos de botella en la cadena de suministro se alivien en 2022, salvo que se produzca un
resurgimiento importante de la COVID, y el desempleo seguirá cayendo. En estas condiciones, se espera que el
total de nuevas unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares iniciadas aumente modestamente a 1,67
millones. La construcción de viviendas irá al ritmo de la formación de hogares (1,75 millones en 2020).
Se espera que los precios de las viviendas aumenten, aunque a un ritmo modesto, inferior al 5%.
<a
href="chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://cdn.nar.realtor//sites/default/files/documents/2022-housing-market-hidden-gems-12-17-2021.pdf?_gl=1*1t2feyf*_gcl_au*MTg2NjY3MDQ1NC4xNzAwNzcwNDQx">2022
Housing Market </a>
</p>
<button class="button3" onclick="mostrarOcultarContenedor3()">Resumen</button>
<div class="divyellow" id="miContenedor3" style="display: none">
<h3>Resumen</h3>
<p>
En resumen, considerando las condiciones económicas y proyecciones para el mercado inmobiliario en 2022, la
decisión de invertir en <strong>Florida</strong> emerge como la opción más atractiva y sólida. La
diversificación económica del
estado, que abarca desde parques de atracciones hasta el Centro Espacial Kennedy, su gran costa y cultivos
de
cítricos,
proporciona una mayor estabilidad en comparación con la dependencia significativa de
<strong>Nebraska</strong>
en la ganadería y
la agricultura.
</p>
<p>
A medida que las tasas hipotecarias experimentan un aumento moderado en 2022, <strong>Florida</strong>,
respaldada por su
desarrollo económico continuo y atractivo clima, se posiciona como un mercado inmobiliario robusto. Se
espera
que la disminución proyectada en las ventas de viviendas usadas a nivel nacional no afecte de manera
significativa a <strong>Florida</strong>, donde la diversificación económica actúa como un amortiguador ante
las
fluctuaciones
del mercado.
</p>
<p>
Además, la perspectiva de una mayor construcción de nuevas unidades de viviendas en
<strong>Florida</strong>, en
comparación con
otros estados, señala un crecimiento sostenido respaldado por la formación de hogares y el descenso del
desempleo. Aunque se proyecta un aumento moderado en los precios de las viviendas, este incremento se espera
que
sea inferior al 5%, lo que sugiere un entorno favorable para los inversores que buscan retornos consistentes
y
sostenibles.
</p>
<p>
En conclusión, las condiciones económicas, la diversificación y el atractivo mercado inmobiliario proyectado
para 2022 respaldan de manera contundente la elección de <strong>Florida</strong> como la opción preferida
para
inversiones,
ofreciendo no solo mayores posibilidades de retorno de inversión, sino también una menor exposición a
riesgos en
comparación con otras regiones.
</p>
</div>
</div>
</div>
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